FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - O COMPRADOR PODE TER MAIS DE UM FINANCIAMENTO ?

Quando falamos em crédito imobiliário, uma das dúvidas frequentes, é se, o comprador, tendo um imóvel já quitado ou em financiamento, pode financiar outro.

Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) indicam, 
que se a pessoa já tem um imóvel quitado e quer aproveitar o momento favorável para fazer outro financiamento, precisa saber as particularidades dessa segunda operação. 

Será possível usar o FGTS no novo financiamento? 

Se a pessoa já tem imóvel próprio, pode sim financiar outro ! 
Não há limite para o número de operações de financiamento contraídas por um mesmo indivíduo. 
Sendo assim, é necessário avaliar os planos e buscar o crédito que precisa.  

É preciso lembrar que as parcelas de um financiamento podem comprometer no máximo 30% da renda mensal e é preciso oferecer uma entrada de 20% do valor do imóvel. 
Para a segunda operação de crédito, o cliente será avaliado novamente pelo banco, que vai considerar seu histórico de pagador, seus ganhos mensais e o crédito que está buscando. 

Caso o proprietário do primeiro imóvel financiado seja seu marido ou mulher, a regra continua válida: você pode contrair um novo financiamento. A única restrição possível diz respeito ao uso do FGTS, caso o seu cônjuge entre como proprietário do imóvel novo que quiser financiar. 

O FGTS até pode ser empregado no segundo financiamento imobiliário, mas existem várias restrições. 
Lembre-se que o fundo só pode ser usado para financiar imóveis nos municípios em que você mora ou trabalha, ou em cidades vizinhas ou da mesma Região Metropolitana. 
No entanto, ele não pode ser proprietário de imóvel nesses locais para usar o fundo.
Então, se você financiou um apartamento e mora nele, não pode comprar outro com recursos do FGTS, por exemplo. 

O banco esclarece que é possível também usar recursos do fundo para a compra de imóvel residencial, se já for proprietário de lotes ou terrenos e puder comprovar que não há construção no local. 
Ou então caso seja proprietário de até 40% de um imóvel já quitado, mas essa informação precisa constar na matrícula da propriedade.

* Fonte: Agilizar Financiamentos.